屋面渗漏治理方案
编制单位:深圳市楚粤综合防水工程有限公司
公司地址:长城集团（石岩园区）B2栋202室-----办公电话：075523063345 全国咨询服务：13902467551
委托单位:（深业集团）宝利豪庭物业
工程地址:松岗金开路（107国道边宝利豪庭）
第一章、施工方案编制依据:
一、工程状况：
1、由《深业集团对宝利豪庭C区屋面渗漏治理工程计划标准》暂委深圳市楚粤综合防水有限公司方案报价。
2、工程承包方式：包工包料、包保修、包安全。
3、工程类别：渗漏修缮工程（无架垂直吊运作业）
4、工程施工期限：（20）个工作日（其他阻碍无法施工的、雨期顺延）
二、工程质量标准:
1、按《楚粤综合防水工程修缮防水解决方案实施》
2、工程标准：按《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-200）
3、按广东省标准《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）
4、按《房屋渗漏修缮技术规程》(CJJ 62-95)
5、按《国家建筑外墙防水技术规程》（JGJ/T235-2011）
三、 商务廉价预算方案策划：
1、建筑修缮系统规划：本方案依照我公司的技术能力、对各项建筑修缮、防水技术员设备，现场勘察、修缮方案策划、预算规划、商务廉价评审、多元化材料采购、造价核审员。现场技术指导员、高空施工安全管理、施工机电吊蓝吊绳配套安全设备、电动工具施工措施进行编制。
2、编制方案规范：根据《屋面女儿墙边与墙壁沉降缝渗漏维修》工程特征、专业技术员现场考察、充分了解建筑结构、对渗漏患处精准分析、新旧建筑物外墙防水精准程序、将外墙渗漏裂缝范围切割扩缝防水嵌缝，对屋面女儿墙边附做层切割凿除至结构板、不破坏幕墙面原主体结构、对施工程序优化、工艺创新、强化精准治理渗漏系统、将渗漏基面格式化、多元化防水材料优化、程序革新、因地制宜合理应用国标材料。按“楚粤综合防水一站式系统”规划方案编制提供贵方参考。
3、廉价预算规划：确保施工质量第一，安全第一、保障国家税率、节约材料降低消耗、充分了解市场材料与人工信息，满足高空施工条件、按照施工现场重点难点的施工条件的限制，确保工程质量标准、根据施工现场决定各项材料应用与调整、因地制宜成本降低造价进行预算。
四、屋面女儿墙边、外墙裂缝渗漏原因分析：
1、结构物理分析：本建筑25层约框架结构，对屋面渗漏分析原因如下：根据我公司专业技术员现场查勘、了解屋面结构板与女儿墙边离发生渗漏，根据屋面附做层一面顺水约2%坡度，上水面比下水面高250、上水面附做层约350厚、屋面附做层通过热膨胀导致女儿墙向外微移拉裂防水层后渗漏。
2、防水材料渗漏化学分析：深圳属沿海区域、空气中含有微量盐碱酸，雨水将微量盐碱酸氧化物带入屋面对防水层腐蚀、导致防水材料化合物流失或老化后无回弹力产生裂缝渗漏。
3、外墙渗漏结构分析：主体框架结构、大梁与主轴为框架整体、框架内轻质砖体、双面砂浆涂料饰面、根据墙体结构分析渗漏原因：外墙渗漏一般属于施工缝（沉降缝）渗漏，由于车间内大梁上安装行车轨道载运时震动导致墙体裂缝渗漏。
4、渗漏维修面规划：屋面女儿墙边渗漏严重部分暂规划40M长分5块施工、墙面裂缝20M长。规划屋面切割凿开面；（40×0.8）女儿墙脚上翻30-50
第二章、屋面墙面渗漏防水解决方案：（三次搬运、二次吊运现场施工）
1、渗漏基面凿除：屋面女儿墙边切割凿除约350深至结构层、女儿墙脚上翻450高切割凿至墙体、基面清理修理、预留新旧防水搭接120宽。
2、防水基面规划：凿开基面清洗后采用1：25水泥砂浆50厚，一次性原浆压光、阴角堵漏成弧状。
3、防水材料规范：旧屋面防水层按一般建筑隐蔽工程防水施工采用双层防水层、底层防水选择能与水泥基面粘合牢固的聚合物水泥基防水涂料4道约2㎜厚、面层防水采用高分子自粘性防水卷材2㎜厚。
4、防水保护层：防水层能有效的起到防水作用重在保护、一般防水层采用1：3水泥砂浆40厚复盖防水层、有效的隔离外界腐蚀物。
5、外墙裂缝处理：采用二人组吊绳施工、将外墙渗漏裂缝向外扩长0.5-1M切割凿除至墙体、将空鼓面切割凿至墙体。
6、外墙裂缝修复：采用无痕施工法、外墙砂浆表面裂缝根据空鼓情况切割凿至墙体、砖体内沉降缝凿成V字形约30宽50深、采用聚合性缓凝砂浆一次性填充结实，砖缝填充表面聚合物水泥基防水涂料二道、外墙砂浆面裂缝采用刚柔性聚合浆料两次嵌缝、表面外墙合色涂料。
7、施工区域卫生规范：施工现场建筑废料随时清理包装，现场废料清运出场.
第三章、质量保修期、安全措施：
一、工程保修期限：固定结构质保期（5年）伸缩性结构、酥脆结构保修（1年）保修期接到用户发生渗漏通知在晴天时3天后进行免费维护。
二、保修范围：各项工程施工完成后“除因发包方”自行修改、加建、安装设备、结构变形造成对防水损坏、或不可抗拒自然灾害导致建筑物体裂缝变形等因素外，在保修期发生渗漏等质量问题由承包方负责免费维修。
三、施工质量保证：公司专业技术员现场勘察、充分了解各项建筑结构、精心策划、推荐设计方案、程序规范、合理应用各项材料、精细施工。
四、施工规范：防水修缮施工以治本为主、治标为辅、标本兼治、泥水防水综合治理，遵循“排、截、堵、防相结合、刚柔配套、因地制宜、按“楚粤防水综合治理渗漏解决方案”规范。
五、安全责任：高空施工确保安全无事故，“安全第一，预防为主”是施工现场的基本方针。严格执行国家有关安全生产的规定，按照“建设工程施工现场管理规定”实施细则执行。加强安全施工教育，提高员工对安全操作规程规章制度的认识，增强员工“安全第一”的意识，要求施工人员自觉遵守公司及施工现场的治安管理条例《安全制度》《劳动纪律》。现场配备专职施工安全员,安全无隐患，发现隐患及时处理。需用电施工区不许随便搭设电线，非机电人员不准随便用动用甲方电线插座设备、必须事先申请甲方或指定电控插座。施工部位凡2米以上的悬空为高处作业、必须配套安全绳、保险绳、安全带。高空施工下方划分安全施工区。
六、现场施工条件责任：由甲方开通水电道三通、划分高空施工下方区域、规划安全警戒线、警戒栏。警示区域不得有人通行和车辆通过与停放。
七、文明施工管理：遵章施工、遵守有关厂容市容管理制度，加强现场用水排污管理，场地整洁，现场卫生。场地整齐、进入施工现场的各种机械设备、电具、半成品、原材料等，均须按指定位置堆放整齐，保证道路畅通。对施工人员进行文明教育，现场用料谁做谁清，工完料清，场地干净。施工人员进场必须配戴安全帽，安全绳、安全带、上下吊运材料桶必须配套挂保险绳、平底鞋，不得赤膊、穿背心、拖鞋施工。严禁酒后高空施工、严禁高空抛物。
八、工程质量验收方法：施工每道工序由建设方认可并拍照存档、防水完成闭水24小时、完工后通过雨水不渗漏、最长60天试用期为验收标准。
